- замену конкретных конструкций (их элементов);
- изменение (расширение) площади помещения;
- изменение главных технико-экономических характеристик здания (помещения);
- смену геометрических размеров.
- капитального ремонта;
- конструктивно-планировочных решений (недостаточность инженерных систем, неудобная планировка, низкая несущая способность перекрытий и пр.).
- капитальные конструктивные преобразования (укрепление кровли, усиление несущих конструкций и фундаментов);
- расширение площади объекта (производится путем сноса или переноса стен, перегородок и колонн, увеличения проёмов, пристройки помещений);
- увеличение этажности объекта за счёт надстройки дополнительных этажей (с увеличением внешних габаритов здания), а также сокращения высоты каждого этажа (без изменения внешних габаритов здания);
- введение передовых инженерно-коммуникационных систем, повышающих эксплуатационные показатели объекта (теплоснабжение, активная вентиляция, лифты и пр.);
- обустройство террасных садов, оборудование экологических крыш или специализированных зон на кровле.
- количество жителей;
- функциональная нагрузка;
- местоположение здания;
- необходимость капитальных изменений;
- характер окружающей застройки;
- характер внутренних перепланировок.
Современные градостроительные стандарты существенным образом отличаются от действующих 30-50 лет назад. Повсеместное внедрение новейших достижений научно-технического прогресса обусловлено быстрым развитием современной инженерной мысли. В связи с этим востребованной услугой является реконструкция жилых зданий, введенных в эксплуатацию в советские годы и ранее с целью их улучшения, а также соответствия современным потребностям.
Реконструкция жилого объекта строительства представляет собой процесс перестройки имеющегося здания (помещения), включающий:
Экономический смысл реконструкции жилых зданий
Жилой фонд устаревшей постройки характеризуется значительным износом. Эксплуатационные качества противоречат современным требованиям относительно:
Решить указанные проблемы позволяет цикл реконструкционных работ, посредством которого жилые здания адаптируются к архитектурно-строительным стандартам нынешнего времени. Зачастую изменяются как функциональное назначение объекта, так и его внешний облик (новейший дизайн экстерьера; надстройка мансард или дополнительных этажей; перепланировка внутреннего пространства; благоустройство придомовых территорий).
Достаточно интересным решением в процессе реконструкции жилых зданий является перепрофилирование отдельных этажей под коммерческие цели (с организацией индивидуального входа) или же объекты инфраструктуры (жилищно-коммунальные и сервисные службы, заведения общественного питания). Сегодня строительный рынок предлагает технологии и материалы, позволяющие эффективнее расходовать энергоресурсы, более рационально задействовать полезную площадь жилого здания с учетом оснащения объекта современным оборудованием.
Профессиональный подход к реконструкции
Правильно соединить общественную зону с жилой могут лишь профессионалы, ведь необходимо в процессе выполнения работ выдерживать требования звукоизоляции, санитарно-гигиенических норм, пожарной безопасности. Перспективными направлениями услуг по реконструкции жилых комплексов считаются:
Стоит отметить, что выполнение реконструкционных работ должно выполняться исключительно на профессиональном уровне. Необходимо учитывать множество факторов, в том числе:
