Обследование нежилых (общественных) зданий

К нежилым объектам относятся административные, офисные, торговые, образовательные, культурно-просветительские, научные, развлекательные, спортивные здания и сооружения.

Необходимость обследования нежилых зданий

Обследование нежилых зданий проводится по причинам:

• выявления деформации грунтовых оснований;
• предполагаемой реконструкции объекта;
• изменения функционального назначения;
• планируемого увеличения нагрузок вследствие перепрофилирования, полной перепланировки или модернизации;
• обнаружения повреждений и дефектов, снижающих прочностные характеристики;
• выявления фактов отступления от главного проекта строительства, что отражается на качестве несущей способности конструкций;
• отсутствия технической документации на недвижимый объект;
• узаконивания зданий, возведенных без согласованной сметно-проектной документации (пристроек к ним);
• проведения капитального ремонта;
• возобновления прерванных строительных работ;
• необходимости оценить существующее техническое состояние здания, находящееся вблизи зоны возведения новых объектов (сооружений);
• определения пригодности объектов строительства для нормальной эксплуатации по назначению;
• необходимости оценить состояние объекта после воздействия аварий, стихийных бедствий, пожаров;
• определения возможности установки оборудования (сейфов, станков, банкоматов, антенн, вентиляционного оборудования и пр.).

Наиболее часто обследование нежилых зданий сводится к проведению экспертизы состояния несущих конструкций. Это позволяет определить:

• возможность изменения функционального назначения строительного объекта;
• масштаб проведения реконструкции;
• возможность пристройки к зданию или надстройки этажей.

ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Результаты обследования

В результате проведенных исследований экспертами составляется техническое заключение по исследуемому объекту. Заключение содержит:

• резюме существующего здания (описание конструктивного, объемно-планировочного решений);
• фотофиксацию найденных специалистами при обследовании дефектов;
• детализированные результаты технического обследования конструктивных элементов здания (фундамента, стен, колонн, перекрытий, кровли) с рекомендациями относительно устранения повреждений (дефектов);
• результаты лабораторных испытаний;
• расчетную часть (при необходимости с расчетами по конкретным конструкциям);
• графическую часть (включая обмерочные чертежи);
• сведения о допустимости увеличения нагрузки после проведения перепланировки или реконструкции;
• выводы с предложениями по эффективной и безопасной эксплуатации здания и прогнозными характеристиками, которые могут быть достигнуты при проведении реконструкционных работ (усиления, перепланировки, модернизации и пр.);
• приложения, которые ранее предоставлялись заказчиком (к примеру, материалы проекта, планы БТИ и пр.);
• приложения с лицензиями, которые имеет строительная компания.

Наша компания параллельно с услугами по реконструкции зданий проводит технические обследования. Обследование нежилых зданий является востребованным как на различных этапах строительства сооружений, так и в качестве предшествующего модернизации процесса. Ведь только по итогам технического обследования здания проектировщики могут составить проект будущей реконструкции, максимально соответствующий требованиям проекта.