Реконструкция промышленных зданий

Зачастую, сооружения, возведённые десятилетия назад, по своим качественным характеристикам и объёмно-планировочным показателям не соответствуют современным требованиям. В большинстве своём они являются устаревшими и подверженными существенному износу. Иногда эти здания, особенно промышленного назначения (заводы, фабрики, склады и пр.), не подлежат сносу, являясь стратегическими объектами того или иного города. В подобной ситуации единственным выходом становится реконструкция, направленная преимущественно на модернизацию и капитальный ремонт.

Реконструкция производственных зданий представляет собой комплекс проектно-строительных работ, результатом которых является изменение таких параметров, как площадь, высотность и вместимость объекта, его функциональное назначение. При их выполнении стоит учитывать специфику сооружения.

Для чего необходима реконструкция производственных зданий

Реконструкция промышленных зданий и сооружений позволяет решить следующие проблемы :

• конструктивные – улучшение объёмно-планировочных решений объекта (увеличение полезной площади помещений, высоты этажей, создание свободно спланированного пространства за счёт сноса ненужных колонн, стен и перегородок, пристройка и надстройка здания дополнительными этажами);
• технологические – осовременивание инженерного оснащения, внедрение передовых технологий для увеличения производственной мощности;
• экологические – повышение требований к пожарной безопасности (взрывоопасности), исключение загазованности и запыленности, воздушного пространства, шумоизоляция;
• социально-экономические – создание благоприятных условий для оптимизации производственных процессов, совершенствование труда рабочих.

В большинстве случаев реконструкция функционирующего предприятия возможна без остановки производства.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ)

УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Этапы реконструкции промышленных зданий

Алгоритм проведения работ по реконструкции производственных зданий предполагает следующие этапы:

• Предпроектный. Включает в себя те же действия, что и при строительстве новых объектов.
• Инженерные изыскания. Предполагает комплексное обследование конструктивных элементов здания – стен, перегородок, несущих конструкций. Проводится оценка грунтовых условий, рельефа, гидрогеологического режима, а также состояния подземных и надземных сооружений. Изучается возможность нагрузки и эксплуатации в новых условиях.
• Составление проекта. Документация, как и при строительстве новых объектов, включает технологические, архитектурно-строительные сметы, проект организации работ, общую пояснительную записку. Рассмотрение и утверждение проекта аналогично новому строительству.
• Реализация проекта. Предполагает выполнения широкого спектра строительных и реконструкционных работ. Главная особенность заключается в необходимости согласования с общим производственным циклом предприятия. Технологическая последовательность выполнения СМР согласуется строителями, генеральным подрядчиком и дирекцией фирмы. При этом возможен переход предприятия на временную технологическую схему работы.
• Пусконаладочные работы. После монтажа всех инженерных систем производится настройка оборудования и запуск предприятия в новых условиях работы.

Заключительным этапом (по договоренности) будет уборка прилегающей территории. Данный список может быть дополнен и другими пунктами в соответствии с требованиями заказчика и особенностями производства.

Учитывая высокую сложность, доверять выполнение работ по реконструкции промышленных зданий нужно только профессионалам.

Особенности реконструкции производственных зданий

Проект реконструкции промышленных зданий подобного типа разрабатывается на основе профессионального обследования сооружения, анализа его типологии, учета существующих (а также будущих) нагрузок и архитектурно-планировочных решений. При этом решаются вопросы:

• архитектурной реконструкции;
• конструктивной оптимизации (надстройка, пристройка здания, наращивание цоколя, усиление фундамента и несущих конструкций, устранение скрытых дефектов, и пр.);
• капитального ремонта здания (внутри и снаружи);
• перепланировки (изменение этажности, увеличение полезной площади, объединение помещений и пр.);
• обновления оборудования;
• установки современных систем безопасности, жизнеобеспечения, энергосбережения, часто являющиеся «проблемой» зданий устаревшей постройки.

Немаловажным аспектом реконструкции является изменение архитектурного облика производственного здания. Внешний вид объекта должен органично сочетаться с окружающей территорией, при этом отражать современные строительные тенденции и соответствовать функциональному назначению.

Осложняет реконструкцию тот факт, что зачастую здания промышленного назначения находятся в условиях сложившейся городской застройки, что требует учета специфики выполнения работ (к примеру, невозможности проведения комплекса стандартных работ и ограничению маневрирования ввиду стеснённости площадки). Если подходить к решению подобных проблем некомпетентно, можно спровоцировать накопительный «эффект лавины», и в итоге сорвать проект. Наша компания располагает высококлассными специалистами, способными организовать рабочий процесс и гарантировать качество работ в наиболее сложных условиях.

БЦ "Газойл Плаза"

Адрес: г. Москва, ул. Наметкина, 12а

Общая площадь: 36 500 кв.м

Узнать подробнее

ТРЦ "Ереван Плаза"

Адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская, 2

Общая площадь: 38 200 кв.м

Узнать подробнее

ЖК "Дом Альянса"

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Трефолева, 9к2

Общая площадь: 13 650 кв.м

Узнать подробнее

Шоколадная фабрика "Барри Каллебаут"

Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Уездная, вл. 18

Общая площадь: 16 050 кв.м.

Узнать подробнее

ТРЦ "Браво"

Адрес: г. Москва, ул. Борисовские Пруды, 26с2

Общая площадь: 29 000 кв.м

Узнать подробнее

ПЛК "Северное Домодедово"

Адрес: Московская область, г. Домодедово, ул. Логистическая, 1/7

Общая площадь: 110 000 кв.м

Узнать подробнее

ТРЦ "Рио"

Адрес: г. Коломна, ул. Октябрьской Революции, 362

Общая площадь: 46 000 кв.м

Узнать подробнее