.JPG)
Одним из направлений деятельности компании «СТЭФС» является реализация проектов, связанных с реконструкцией зданий и сооружений различного типа. Мы работаем с объектами разного масштаба и функционального назначения. Компания провела работы по модернизации зданий и сооружений общей площадью более 50 тыс. м².
Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций. Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.
По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.
Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению
|
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ |
ОБЪЁМ РАБОТ |
СТОИМОСТЬ РАБОТ |
|
Проектирование реконструкции зданий и сооружений (раздел "КР", стадии "П" и "Р") |
от 1000 кв.м |
от 140 000 рублей |
|
от 5000 кв.м |
от 550 000 рублей |
|
|
от 10000 кв.м |
от 900 000 рублей |
|
|
Проектирование усиления конструкций зданий и сооружений (раздел "КР", стадия "Р") |
от 100 кв.м |
от 50 000 рублей |
|
от 1000 кв.м |
от 120 000 рублей |
|
|
от 5000 кв.м |
от 250 000 рублей |
|
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ |
ОБЪЁМ РАБОТ |
СТОИМОСТЬ РАБОТ |
|
Усиление фундаментов |
от 50 кв.м |
от 800 рублей/кв.м |
|
Усиление полов |
от 50 кв.м |
от 200 рублей/кв.м |
|
Усиление перекрытий и покрытий |
от 50 кв.м |
от 350 рублей/кв.м |
|
Усиление балок и ригелей |
от 50 п.м |
от 400 рублей/п.м |
|
Усиление колонн |
от 50 п.м |
от 300 рублей/п.м |
|
Усиление стен и пилонов |
от 50 кв.м |
от 300 рублей/кв.м |
|
Усиление проёмов |
от 1 шт. |
от 9 000 рублей/шт. |
|
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ |
ОБЪЁМ РАБОТ |
СТОИМОСТЬ РАБОТ |
|
Устройство бетонной подготовки |
от 5 куб.м |
от 4 500 рублей/куб.м |
|
Устройство фундаментов |
от 5 куб.м |
от 6 000 рублей/куб.м |
|
Устройство подпорных стен |
от 5 куб.м |
от 7 500 рублей/куб.м |
|
Устройство колонн и пилонов |
от 3 куб.м |
от 8 000 рублей/куб.м |
|
Устройство стен |
от 5 куб.м |
от 7 500 рублей/куб.м |
|
Устройство перекрытий |
от 10 куб.м |
от 7 000 рублей/куб.м |
|
Устройство лестничных маршей и площадок |
от 5 куб.м |
от 9 000 рублей/куб.м |
|
Устройство полов |
от 10 куб.м |
от 5 500 рублей/куб.м |
Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов
Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:
- переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
- выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
- наращивание цоколя;
- усиление несущих конструкций;
- восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.
Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.
Особенности проектов реконструкции разных частей объектов
Фундамент
- при ослаблении кладки конструкции;
- снижении несущей способности грунта;
- увеличении нагрузки на основание.
Обновление основания здания необходимо:
Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.
Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.
Стены
На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.
Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.
Фасады
Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:
- устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
- достройка зимнего сада;
- увеличение размеров оконных проемов или их количества;
- пристройка отдельных помещений.
Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.
При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:
- оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
- окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
- усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
- устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.
На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.
Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами
Компания «СТЭФС» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:
- техническое обследование;
- разработку проектной документации;
- полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
- усиление несущих конструктивных элементов;
- добавление пристроек и (или) надстроек;
- изменение внутренней конфигурации помещений;
- армирование фундаментов, колонн и перекрытий.
От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.
Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.
Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите центральный офис компании в Москве.
Примеры выполненных проектов
