Что входит в техническое обследование состояния зданий?
Этапы технического обследования
Подробное описание каждого этапа технического обследования
Заключение о состоянии сооружения по результатам технического обследования
Одно из направлений деятельности компании «СТЭФС» — обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений. Проведение данной процедуры необходимо для выявления и оценки эксплуатационных характеристик объекта. На основании полученных данных:
- принимается решение о целесообразности реконструкции или ремонта строения;
- определяются причины возникших аварий;
- прогнозируется поведение сооружения в будущем.
Комплексное техническое обследование осуществляют:
- перед предполагаемой реконструкцией, а также при выявлении дефектов;
- при возобновлении процесса возведения здания после продолжительного перерыва в строительно-монтажных работах;
- после аварийных ситуаций;
- при попадании сооружения в зону нового строительства.
Работы проводятся на основании технического задания, в котором обозначены:
- основные данные о сооружении;
- цель, задача и мотивы обследования;
- объем и перечень работ.
СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
|
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ |
ОБЪЁМ РАБОТ |
СТОИМОСТЬ |
|
Комплексное обследование технического состояния строительных конструкций |
от 100 до 1000 кв.м. |
от 10 000 до 50 000 рублей |
|
от 1000 до 10000 кв.м. |
от 50 000 до 250 000 рублей |
|
|
от 10000 кв.м |
от 250 000 рублей |
|
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ |
ОБЪЁМ РАБОТ |
СТОИМОСТЬ |
|
Обмерные работы (разработка и выполнение чертежей) |
1 лист |
от 2 500 рублей |
|
Определение прочности бетона методом отрывы со скалыванием |
1 отрыв |
от 1 100 рублей |
|
Определение прочности бетона ультразвуковым способом |
10 кв.м |
от 170 рублей |
|
Ультразвуковой контроль сварных соединений арматуры |
1 соединен. |
от 250 рублей |
|
Ультразвуковой контроль сварных швов металлоконстр. |
1 погонный метр |
от 500 рублей |
|
Мониторинг за осадками строящихся и существующих зданий |
1 цикл измерений |
от 70 000 рублей |
|
Лабораторные испытания на прочность образцов бетона |
1 кубик |
от 400 рублей |
|
Лабораторные испытания на прочность образцов кирпича |
1 кирпич |
от 700 рублей |
|
Лабораторные испытания на прочность образцов арматуры |
3 образца |
от 3 500 рублей |
|
Натурные испытания конструкций нагружением |
1 испытание |
от 50 000 рублей |
|
Выполнение поверочных расчётов |
1 элемент |
от 10 000 рублей |
Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?
Существует несколько причин, которые делают процедуру обследования состояния зданий обязательной.
К ним относятся:
Создание и согласование проекта перепланировки, которая связана с изменением местоположения несущих конструкций и перегородок здания.
Согласование реконструкции объекта, которая связана с постройкой ещё одного этажа или добавлением мансарды, а также заменой части несущих конструкций на новые.
Согласование капремонта, в ходе которого будут заменяться устаревшие конструкции и оборудование, увеличиваться показатель полезной нагрузки на имеющиеся перекрытия и покрытия.
Узаконение строящегося объекта, пристроек, сбор необходимых документов для разработки проекта уже существующего строения и его согласование в органах госконтроля.
Согласование сноса всего здания или его отдельных частей.
Деформации конструкций, различимые визуально.
Покупка или продажа строения.
Обследование также проводится регулярно согласно требованиям организации, выполняющей техническую эксплуатацию здания.
Что входит в техническое обследование состояния зданий?
В процессе обследования эксперты нашей компании проводят подробный мониторинг его состояния:
- собирают исчерпывающую информацию о состоянии всех инженерных коммуникаций (водопровода, систем отопления, электроснабжения и канализации), степени их износа, эффективности работы и необходимости денежных вложений;
- в процессе выполнения работ специалисты определяют надежность здания в целом и отдельных его элементов — фундамента, стен, перекрытий, лестниц и т. д.;
- при обнаружении конструктивных дефектов и недочетов обязательно оцениваются их масштабы и устанавливаются причины возникновения, а также просчитываются возможные последствия и предлагаются меры по их устранению;
- в случае, если техническое обследование состояния здания проводится в связи с отступлением подрядчика от утвержденного проекта, специалисты нашей компании, опираясь на технические стандарты и СНиПы, определяют возможность утери прочностных качеств у обследуемого объекта;
- в процессе исследования строения после аварии, пожара, природного или техногенного катаклизма эксперты оценивают техническое состояние объекта, степень нанесенного ему ущерба, возможность дальнейшей эксплуатации и затраты на реконструкцию;
- при техническом обследовании недостроенных зданий их состояние оценивается для принятия решения инвестором о целесообразности вложений денежных средств в дальнейшие работы.
После того, как установленные в процессе экспертизы признаки аварийности строения или его элементов фиксируются, проводится разработка технических мероприятий по предотвращению разрушения конструктивных деталей.
При обнаружении перекосов здания или характерных трещин может также выявиться разрушительное влияние грунта, которое потребует дополнительных инженерно-геологических исследований.
Этапы технического обследования
Цены на техническое обследование в Москве может варьироваться в широком диапазоне. Она зависит от сложности и объемов работ, а также от специфики здания или сооружения. Несмотря на это, процедура всегда проводится по определенному плану, а точнее — осуществляется в три этапа:
- подготовительные работы;
- визуальное обследование, то есть предварительный осмотр;
- детальное обследование.
Подробное описание каждого этапа технического обследования
Процедуру начинают с выполнения подготовительных работ. На данном этапе специалисты:
- изучают объект, а также его конструктивные и объемно-планировочные решения, материалы инженерно-геологических изысканий;
- анализируют проектно-техническую документацию. Это необходимо для определения периода строительства, изменения условий использования объекта, времени проведения ремонта и т. д.;
- составляют программу работ на основании ТЗ, полученного от клиента. Техническое задание может быть разработано проектной организацией или самим заказчиком. В ряде случаев возможно участие исполнителя обследования. ТЗ в обязательном порядке утверждается клиентом. Необходимо его согласование с исполнителем, а иногда и с проектной организацией.
Второй этап — предварительное обследование строения. Специалисты осуществляют следующие виды работ:
- осмотр объекта и визуальную оценку. Процедура выполняется с использованием профессионального измерительного оборудования и инструментов. На основании полученных данных принимается решение о том, нужно ли детальное инструментальное техническое обследование;
- предварительную оценку состояния сооружения. Специалисты исследуют характерные признаки дефектов и степень повреждений;
- разработку плана дальнейших работ. Принимается решение о том, существует ли необходимость в детальном инструментальном анализе.
При техническом обследовании объектов в Москве специалисты нашей компании проводят лабораторные испытания материалов, из которых построено здание. Оценивается качество бетона, арматуры, кирпича, смесей. При выполнении работ сотрудники применяют испытательные машины и прессы, а также другие профессиональные приборы. На основании испытаний клиенту предоставляется техническое заключение.
Заключительный этап — детальное обследование. Оно предполагает осуществление следующих видов работ:
- обмерные работы. Специалисты определяют размеры сечений, конструкцию, положение в пространстве, условия опирания и другие параметры;
- определение параметров материалов ж/б и бетонных конструкций. Возможно использование механического, ультразвукового метода или технологии оценки прочности по образцам;
- исследование параметров арматуры и сварных соединений строения. Могут быть использованы радиационная или магнитная методики;
- определение свойств материалов из металла. Специалисты оценивают качество стали, ее соответствие стандартам;
- исследование характеристик каменных материалов, то есть их влажности, прочности, плотности и т. д. Проводится испытание проб и образцов, изъятых непосредственно из конструкции;
- оценка параметров элементов, созданных из древесины.
- выполнение поверочных расчетов сооружения, а также его отдельных элементов;
- составление заключения на основании результатов инструментального обследования. Отчет является итоговым документом. В нем дается оценка эксплуатационного состояния строения и его элементов. В заключении приведены выводы и рекомендации по их дальнейшему использованию, усилению и т. д.
Заключение о состоянии сооружения по результатам технического обследования
- Описание методик. Порядок проведения работ определяется техническим заданием. В документах отражается перечень необходимых задач, указываются используемые методы и приборы. Имеется также уточнение касательно проведения или отсутствия проведения исследования инженерных коммуникаций, отмечается объем работ по электрическим и тепловым сетям.
- Геологические сведения. Рассматривается местоположение объекта с учетом качества почвы, наличия и концентрации грунтовых вод.
- Результат обследований. Техническое обследование включает детальное письменное описание состояния отдельных частей дома. В его рамках предоставляются фотоподтверждения обнаруженных дефектов, дается анализ возможных причин и последствий этих повреждений.
- Результаты испытаний. Специалисты дают описание метода изучения каждой характеристики, указывают результаты исследования. При этом уточняются место проведения опыта и тип примененного оборудования. Полученные показатели сравниваются с действующими нормативами, по каждому параметру дается заключение.
- Результаты измерений. Результаты технического обследования состояния здания содержат схемы, планы, высотные съемки, чертежи, затребованные в исходном задании.
- Расчетная часть. В этом разделе содержатся выводы о запасе прочности конструкций и фрагментов, их способности выдержать актуальные или проектные нагрузки. Здесь же представлены эпюры.
- Ведомость. Информация обо всех обнаруженных недостатках строения представлена в виде таблицы. В ходе технического обследования определяется план действий по устранению обнаруженных дефектов целостности здания.
- Выводы. Техническое обследование дома завершается подробным отчетом по каждому рассмотренному элементу и состоянию объекта в целом.
Выполнение технического обследования здания — трудоемкий и сложный процесс, который требует профессионального подхода. Для решения этой задачи целесообразно привлекать специалистов, которые имеют значительный опыт. Лишь в этом случае можно ожидать, что будет получена достоверная и точная информация, а также выработаны грамотные рекомендации.
В компании «СТЭФС» вы можете заказать обследование объектов различного назначения:
- жилых зданий;
- нежилых (общественных зданий);
- промышленных зданий;
- натурные испытания (испытания нагружением);
- испытания прочности бетона;
- зданий;
- конструкций.
