Требования к проектированию реконструкции зданий

Реконструкция жилых или промышленных объектов — одно из важных направлений решения жилищной проблемы и модернизации производственных площадей. Она дает возможность не только продлить ресурс эксплуатации сооружений, но и сделать их более удобными, лучше организовать внутреннее пространство, переоснастить здания в соответствии с современными технологическими требованиями, увеличить их энергоэффективность и усилить архитектурную выразительность.

При этом состав и порядок проведения реконструкции, согласования проектов и смет должны производиться согласно положениям действующих нормативных документов, в частности — СНиП 11.01-95. Документация разрабатывается на основании утвержденных оснований и технического задания, которое включает в себя результаты обследования действующего объекта, технологические планировки, условия размещения строительной техники и оборудования, а также эксплуатации сооружения.

При проектировании работ необходимо учитывать:

  • расчеты габаритных размеров и технических характеристик;
  • особенности функционирования основных инженерных коммуникаций, усиления несущих конструкций;
  • наличие дополнительных помещений и этажей;
  • имеющиеся и планирующиеся нагрузки на элементы объекта.

Кроме того, разработка проекта требует соблюдения требований пожарной и экологической безопасности, а также учета основных градостроительных аспектов.

Что должен включать в себя проект?

Перед созданием документации необходимо провести инженерно-технические обследования зданий, получить комплексные сведения о состоянии несущих конструкций, коммуникационных сетей и оборудования. После получения представления об объемах и типах ремонтно-строительных мероприятий разрабатывается проект для всех основных этапов выполнения работ: усиления, изменения конфигурации внутреннего пространства помещений, отделки фасада, благоустройства территории и других актуальных аспектов. Документ проходит обязательное согласование в соответствующих службах и инстанциях.

Проект реконструкции состоит:

  • из общей пояснительной записки;
  • комплекса чертежей (ситуационного плана, схемы генерального плана);
  • строительных решений, которые содержат описание архитектурно-строительных планов, мер водоснабжения и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжения, узлов, планов по защите в чрезвычайных условиях;
  • чертежей объекта со схематическими изображениями несущих и ограждающих конструкций;
  • инженерных разделов;
  • перечня организации реконструкционных мероприятий;
  • раздела технической эксплуатации строения.

Также в нем содержится сметная документация.

Еще информация по теме

Ознакомьтесь с примерами работ по реконструкции помещений и сооружений.